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Agent et Chasseur immobilier : des métiers complémentaires

Le métier de chasseur immobilier apparait dans les années 2000. Il connait un énorme succès grâce à un concept simple : Chercher et défendre les intérêts de son client acheteur ou locataire.

 

Agent ou Chasseur immobilier sont pourtant 2 métiers complémentaires !

  • Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (villa, appartement, Terrain…) un agent immobilier sera le mieux placé pour vendre votre bien.
  • Par contre si vous recherchez un bien immobilier à acheter, C’est le chasseur immobilier pourra vous aider le plus efficacement ! Le chasseur immobilier est entièrement au service de l’acheteur

 

2 mandats et 2 méthodes de recherche très différentes

  • Le chasseur a un mandat de recherche pour son client.

La liberté de recherche du chasseur immobilier est plus étendue. Il a accès à la totalité des offres du marché. Il prospecte et sélectionne les offres en adéquation avec les critères de son client.

 

Expat City Service propose d’organiser vos visites immobilières en direct vidéo. Un formidable gain de temps et une économie considérables en déplacements inutiles. Vous obtenez les réponses à vos questions immédiatement et sans barrière de la langue.

 

  • L’agent immobilier a un mandat de vente pour le propriétaire.

L’agent immobilier propose les biens qu’il a en portefeuille et ou ceux d’une agence partenaire. Son champs d’action est limité à la zone de son portefeuille et de ces partenariats. Il défend les biens qu’il a vendre avant de considérer les critères de recherche de l’acheteur.

 

La négociation : 2 points de vue opposés

  • Le mandat de vente : Un engagement de l’agence immobilière à vendre au prix le plus haut pour son client.
  • Le mandat de recherche : Un engagement du chasseur immobilier à négocier au meilleur prix pour son client et de sécuriser l’acte d’achat.

 

La signature

  • Dans le cadre de l’achat d’un appartement ou villa,

Le chasseur immobilier est à vos côtés au moment de la négociation du prix. Il vous conseille un avocat indépendant(*) de l’Agence Immobilière ou du propriétaire vendeur. Il vous assiste jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.

 

(*)En Espagne se sont les avocats qui encadrent les contrats de ventes immobilières. Ils sont chargés des vérifications et du bon déroulement de la vente (comme le notaire en France). Afin d’éviter tout conflit d’intérêt il est conseillé d’avoir un avocat différent de celui du propriétaire ou de son agence immobilière.

 

  • Dans le cadre d’une location

Les dossiers des expatriés ne sont pas simples à défendre auprès d’un propriétaire. L’expérience du chasseur immobilier Expat City facilite l’acceptation du dossier. L'Agent immobilier défendra le dossier le plus simple avec les meilleures garanties pour le propriétaire.

 

-         Le chasseur immobilier constitue et défend votre dossier.

-          Il relit le contrat avec vous pour s’assurer que les clauses proposées sont conformes et lève la barrière de la langue si nécessaire.

-          Il peut faire modifier ou préciser certaines clauses de contrat pour mieux protéger son client.

-          Il aide à faire accepter votre dossier et peut obtenir un aval bancaire pour vous si nécessaire.  

-          Le chasseur immobilier vous accompagne jusqu’à la remise des clés.

 

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(*)En Espagne se sont les avocats qui encadrent les contrats de ventes immobilières. Ils sont chargés des vérifications et du bon déroulement de la vente (comme le notaire en France). Afin d’éviter tout conflit d’intérêt il est conseillé d’avoir un avocat différent de celui du propriétaire ou de son agence immobilière.

 

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