blog-logement-neuf-malaga-marbella- blog-logement-neuf-malaga-marbella-
 
blog-logement-neuf-malaga-marbella-

Achat Immobilier

Achat Immobilier Barcelone

Envie d’un logement neuf sur La Costa del Sol ?

Difficile de choisir son appartement ou sa villa au milieu de plus de 189 programmes neufs les 150 km de côtes andalouse.

La première question à se poser est : à quoi je destine ce bien immobilier.

 

-          Une résidence secondaire ?

-          Un investissement pour la location touristique ?

-          Une résidence principale ?

 

Le choix du programme immobilier le plus adapté sera différent selon la réponse.

Quel promoteur choisir ?

Garanties, délais, livraison, tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans une procédure d’achat

Il convient de regarder ces dernières constructions, Le promoteur doit informer ces clients des processus de construction et de sa délivrabilité. Il doit être précis sur les caractéristiques du bien et des garanties et le montant des charges futures.

 

La loi espagnole sur la construction dit qu’il existe :

- une garantie d’1 an pour les finitions,

- une garantie de 3 trois ans pour les installations

- une garantie de10 ans pour les vices cachés et défaut de structures qui affecterait la sécurité du bâtiment.

 

Les garanties commencent à courrir à partir du moment ou le promoteur reçoit le "Certificado de fin de obra", signé par les architectes et opérateur de la construction.

 

C’est toujours une bonne idée de se rendre sur place pour se rendre compte de l’emplacement et l’avancée du programme, même si vous n’avez pas le droit de pénétrer sur le chantier, pour des raisons de sécurité.

Vous pouvez faire relire le contrat de vente par votre avocat, qui pourra le cas échéant ajouter des clauses plus protectrices.

N’oubliez pas l’IVA (TVA) !

Les logements neufs (inclus garage et cave) bénéficient d’un taux réduit d’IVA de 10% ou de 4% s’il s’agit d’un programme soutenu par l’état.

 

Par exemple pour un bien à 250 000€, la formule de calcul de l’IVA sera : 250 000€ x 0,10 = 25 000€,

 

mon bien me reviendra dons à 275 000€

 

L’état Espagnol considère qu’un ouvrage est neuf s’il n’y a eu qu’une transaction d’achat (entre le promoteur et l’acquéreur). A la 2eme transaction le bien est considéré comme d’occasion.

Il y a pourtant une exception dans les logements neufs. Si le promoteur loue de logement pendant au moins 2 ans avant de le vendre à quelqu’un d’autre, il ne paiera pas d’IVA mais l’ITP (Impôt sur le transfert foncier entre 6 et 10%).

2 types d’achat pour un logement neuf

1 - L’achat « clé en main »

Le logement est construit et terminé.

Il a la qualité de neuf car il a moins de 5 ans et vous êtes le 1er occupant. Vous devez disposer du financement total au moment de l’achat. Vous pouvez visiter le bien et vous projeter dedans concrètement.

 

2 – L’Achat sur plan ou Vente en l’État Futur d’Achèvement.

L’avantage de l’achat sur plan est que vous pouvez apporter quelques modifications pour mieux personnaliser la surface que vous souhaitez acquérir. Le paiement se fait de façon échelonnée en fonction de l’état d’achèvement des travaux.

Les avantages du neuf

-          Pas de travaux, pas d’isolation ou système électrique à refaire !

-          Sur la Costa del Sol les résidences possèdent de jolies piscines et jardins. Les appartements ont souvent de belles terrasses. Si vous achetez sur plan, vous pouvez personnaliser davantage votre logement.

-          Ils sont conçus pour recevoir la lumière, la modernité des lignes et des matériaux sont au rendez-vous. Les logements ont une meilleure efficacité énergétique et souvent construit en respectant les normes de développement durable.

-          Il est très agréable d’être le 1er occupant de son logement.

Les inconvénients du neuf

-          Il est parfois difficile de se projeter dans les lieux avec seulement des images 3D

-          Il est rarement possible de visiter pendant les travaux, cependant à partir d’une certaine tranche de réalisation les promoteurs peuvent organiser une visite intermédiaire.

-          Les programmes neuf sont souvent plus éloignés des centres villes

-          Les retards de livraison

Achat Immobilier Barcelone

EN SAVOIR PLUS...

Vous souhaitez réserver ou des informations complémentaires ?
Remplissez ce formulaire, un membre de notre équipe vous contactera par téléphone très prochainement.

Nom* :
Prénom* :
Email* :
Téléphone* :
Précisions


À partir de (*)
550 EUR
CONTACTER UN CONSEILLER
FRANCOPHONE
blog-logement-neuf-malaga-marbella-
Téléphone FRANCE
+33 (0)6 21 19 79 35
Mobile | WhatsApp

blog-logement-neuf-malaga-marbella-
expatcityservice
blog-logement-neuf-malaga-marbella-
Contactez-nous

Achat Immobilier

Achat Immobilier Barcelone

Envie d’un logement neuf sur La Costa del Sol ?

Difficile de choisir son appartement ou sa villa au milieu de plus de 189 programmes neufs les 150 km de côtes andalouse.

La première question à se poser est : à quoi je destine ce bien immobilier.

 

-          Une résidence secondaire ?

-          Un investissement pour la location touristique ?

-          Une résidence principale ?

 

Le choix du programme immobilier le plus adapté sera différent selon la réponse.

Quel promoteur choisir ?

Garanties, délais, livraison, tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans une procédure d’achat

Il convient de regarder ces dernières constructions, Le promoteur doit informer ces clients des processus de construction et de sa délivrabilité. Il doit être précis sur les caractéristiques du bien et des garanties et le montant des charges futures.

 

La loi espagnole sur la construction dit qu’il existe :

- une garantie d’1 an pour les finitions,

- une garantie de 3 trois ans pour les installations

- une garantie de10 ans pour les vices cachés et défaut de structures qui affecterait la sécurité du bâtiment.

 

Les garanties commencent à courrir à partir du moment ou le promoteur reçoit le "Certificado de fin de obra", signé par les architectes et opérateur de la construction.

 

C’est toujours une bonne idée de se rendre sur place pour se rendre compte de l’emplacement et l’avancée du programme, même si vous n’avez pas le droit de pénétrer sur le chantier, pour des raisons de sécurité.

Vous pouvez faire relire le contrat de vente par votre avocat, qui pourra le cas échéant ajouter des clauses plus protectrices.

N’oubliez pas l’IVA (TVA) !

Les logements neufs (inclus garage et cave) bénéficient d’un taux réduit d’IVA de 10% ou de 4% s’il s’agit d’un programme soutenu par l’état.

 

Par exemple pour un bien à 250 000€, la formule de calcul de l’IVA sera : 250 000€ x 0,10 = 25 000€,

 

mon bien me reviendra dons à 275 000€

 

L’état Espagnol considère qu’un ouvrage est neuf s’il n’y a eu qu’une transaction d’achat (entre le promoteur et l’acquéreur). A la 2eme transaction le bien est considéré comme d’occasion.

Il y a pourtant une exception dans les logements neufs. Si le promoteur loue de logement pendant au moins 2 ans avant de le vendre à quelqu’un d’autre, il ne paiera pas d’IVA mais l’ITP (Impôt sur le transfert foncier entre 6 et 10%).

2 types d’achat pour un logement neuf

1 - L’achat « clé en main »

Le logement est construit et terminé.

Il a la qualité de neuf car il a moins de 5 ans et vous êtes le 1er occupant. Vous devez disposer du financement total au moment de l’achat. Vous pouvez visiter le bien et vous projeter dedans concrètement.

 

2 – L’Achat sur plan ou Vente en l’État Futur d’Achèvement.

L’avantage de l’achat sur plan est que vous pouvez apporter quelques modifications pour mieux personnaliser la surface que vous souhaitez acquérir. Le paiement se fait de façon échelonnée en fonction de l’état d’achèvement des travaux.

Les avantages du neuf

-          Pas de travaux, pas d’isolation ou système électrique à refaire !

-          Sur la Costa del Sol les résidences possèdent de jolies piscines et jardins. Les appartements ont souvent de belles terrasses. Si vous achetez sur plan, vous pouvez personnaliser davantage votre logement.

-          Ils sont conçus pour recevoir la lumière, la modernité des lignes et des matériaux sont au rendez-vous. Les logements ont une meilleure efficacité énergétique et souvent construit en respectant les normes de développement durable.

-          Il est très agréable d’être le 1er occupant de son logement.

Les inconvénients du neuf

-          Il est parfois difficile de se projeter dans les lieux avec seulement des images 3D

-          Il est rarement possible de visiter pendant les travaux, cependant à partir d’une certaine tranche de réalisation les promoteurs peuvent organiser une visite intermédiaire.

-          Les programmes neuf sont souvent plus éloignés des centres villes

-          Les retards de livraison

Achat Immobilier Barcelone

EN SAVOIR PLUS...

Vous souhaitez réserver ou des informations complémentaires ?
Remplissez ce formulaire, un membre de notre équipe vous contactera par téléphone très prochainement.

Nom* :
Prénom* :
Email* :
Téléphone* :
Précisions


CONTACTER UN CONSEILLER
FRANCOPHONE
blog-logement-neuf-malaga-marbella-
Téléphone FRANCE
+33 (0)6 21 19 79 35
Mobile | WhatsApp

blog-logement-neuf-malaga-marbella-
expatcityservice
blog-logement-neuf-malaga-marbella-
Contactez-nous