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Résidence secondaire en Espagne

Les français plébiscitent l’Espagne et en particulier l’Andalousie. Ils étaient plus de 20 000 à succomber au charme ibérique en 2019. Il faut dire que l’Espagne possède de nombreux atouts !

A environ 2h des principales capitales européennes, des infrastructures de grandes qualités et un style de vie unique. Le climat, la convivialité, dynamisme culturel et sportif séduisent massivement les européens du nord.

75% des acheteurs en Andalousie (2018/2019) sont des familles d’Europe du nord cherchant une résidence secondaire.

L’effet pervers de ce succès : les prix du m2 montent sans encore atteindre les sommets d’avant la crise immobilière. Une augmentation en moyenne de de 15,9% sur la Costa del Sol cette année.

Les raisons pour choisir l’Espagne ?

  • Le climat, bien entendu, avec environ 300 de jours d’ensoleillement par ans et jusqu’à 320 sur La Costa del Sol.
  • Une richesse culturelle incroyable et une joie de vivre contagieuse. Son patrimoine gastronomique influencé par les anciennes conquêtes et colonies reste majoritairement basé sur la populaire diète méditerranéenne.
  • Le coût de la vie est beaucoup plus attractif que celui des pays nord-européen avec une différence de 30%.
  • Le système de santé se classe en1ere position sur 169 pays (classement Bloomberg Healthiest Country Index 2019)
  • La proximité de la destination : Les capitales Européennes sont touts à moins de 3h d’avion. Les réseaux routiers et ferroviaires sont en excellent état.
  • L’Espagne est une destination propice à l’investissement immobilier grâce à sa très grande popularité touristique qui se renforce année après année.

Résidence secondaire ou investissement locatif ou pour la retraite ?

Un peu des 3 ! Cela fait partie des questions à se poser avant l’achat.

 

Est-ce que vous cherchez un bien :

 

1.    Avec un maximum de rentabilité en location

Toutes les localisations ne se valent pas !

Sur La Costa Del Sol, en haute saison touristique (Juin, Juillet, Aout) le taux de remplissage des biens en location courte durée est d’environ 95%. En base saison, plus vous vous éloignez des centres de vie plus il est difficile de louer.

Vous devez en compte le service de conciergerie (accueil et remise des clés, nettoyage…). Selon le niveau de prestation il vous en coutera entre 15 et 30% du montant de la location.  Entrez également dans vos calculs l’entretien et les charges.

Une nouvelle loi, sur les appartements et villas en location touristique, est entrée en vigueur depuis Janvier 2019. Les bien en locations doivent être déclaré. La location courte durée pour plus de 90 jours par an est considéré comme une activité commerciale et assujettie à l’impôt.

 

2.    Une résidence secondaire pour passer vos vacances

 

C’est le coup de cœur qui commande ! Plage, mer, piscine, randonnée, golf, sports nautiques, gastronomie, vie nocturne, vie culturelle. L’Andalousie à tout à offrir. Même de belles stations de ski à 2 heures de Málaga ! Quelque soit le coup de cœur, faites vous toujours accompagner d’un avocat. Le rôle du notaire est très différent de son homologue français. Toutes les vérifications sont faites par l’avocat.

 

 

  1. 3.    Une résidence secondaire pour passer vos vacances et location touristique

 

Dès que vous faites de la location touristique vous devez vous inscrire au Registro de Turismo et répondre aux normes correspondantes.

 

Il faut également prévoir l’accueil des hôtes, le ménage et l’entretien.

 

4.    Une résidence pour vous installer à la retraite

Il faut vous projeter dans l’endroit choisi à toutes les saisons. L’endroit sympathique découvert en été peut devenir très ennuyeux l’hivers. Les critères de confort pour bien s’intégrer dans cette nouvelle vie sont très différents des critères exigés pour les vacances. Il est bon de se faire accompagner et conseiller

Pour sélectionner la perle rare.

Faites-vous accompagner pour votre achat immobilier

Il est important d’être bien accompagné pour votre achat.

Les chasseurs immobiliers sont plus indépendants sur la recherche immobilière et la négociation du prix.

Les agents immobiliers ont un mandat de vente de la part des propriétaires ou promoteur

Le chasseur à un mandat de recherche de son client.

Beaucoup d’acheteur sont tenté d’économiser sur les frais d’avocat. Ils pensent que le notaire suffit.

 

En France, le notaire vérifiera les titres de propriété, la légalisation de la construction, les charges et dettes, ect…

En Espagne, le notaire enregistre les documents et atteste des signatures mais ne fait aucune vérification, c’est à l’avocat de le faire.

Les propriétés sont achetées « En l’état », ce que vous découvrirez après sera donc à votre charge.

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Les français plébiscitent l’Espagne et en particulier l’Andalousie. Ils étaient plus de 20 000 à succomber au charme ibérique en 2019. Il faut dire que l’Espagne possède de nombreux atouts !

A environ 2h des principales capitales européennes, des infrastructures de grandes qualités et un style de vie unique. Le climat, la convivialité, dynamisme culturel et sportif séduisent massivement les européens du nord.

75% des acheteurs en Andalousie (2018/2019) sont des familles d’Europe du nord cherchant une résidence secondaire.

L’effet pervers de ce succès : les prix du m2 montent sans encore atteindre les sommets d’avant la crise immobilière. Une augmentation en moyenne de de 15,9% sur la Costa del Sol cette année.

Les raisons pour choisir l’Espagne ?

  • Le climat, bien entendu, avec environ 300 de jours d’ensoleillement par ans et jusqu’à 320 sur La Costa del Sol.
  • Une richesse culturelle incroyable et une joie de vivre contagieuse. Son patrimoine gastronomique influencé par les anciennes conquêtes et colonies reste majoritairement basé sur la populaire diète méditerranéenne.
  • Le coût de la vie est beaucoup plus attractif que celui des pays nord-européen avec une différence de 30%.
  • Le système de santé se classe en1ere position sur 169 pays (classement Bloomberg Healthiest Country Index 2019)
  • La proximité de la destination : Les capitales Européennes sont touts à moins de 3h d’avion. Les réseaux routiers et ferroviaires sont en excellent état.
  • L’Espagne est une destination propice à l’investissement immobilier grâce à sa très grande popularité touristique qui se renforce année après année.

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Un peu des 3 ! Cela fait partie des questions à se poser avant l’achat.

 

Est-ce que vous cherchez un bien :

 

1.    Avec un maximum de rentabilité en location

Toutes les localisations ne se valent pas !

Sur La Costa Del Sol, en haute saison touristique (Juin, Juillet, Aout) le taux de remplissage des biens en location courte durée est d’environ 95%. En base saison, plus vous vous éloignez des centres de vie plus il est difficile de louer.

Vous devez en compte le service de conciergerie (accueil et remise des clés, nettoyage…). Selon le niveau de prestation il vous en coutera entre 15 et 30% du montant de la location.  Entrez également dans vos calculs l’entretien et les charges.

Une nouvelle loi, sur les appartements et villas en location touristique, est entrée en vigueur depuis Janvier 2019. Les bien en locations doivent être déclaré. La location courte durée pour plus de 90 jours par an est considéré comme une activité commerciale et assujettie à l’impôt.

 

2.    Une résidence secondaire pour passer vos vacances

 

C’est le coup de cœur qui commande ! Plage, mer, piscine, randonnée, golf, sports nautiques, gastronomie, vie nocturne, vie culturelle. L’Andalousie à tout à offrir. Même de belles stations de ski à 2 heures de Málaga ! Quelque soit le coup de cœur, faites vous toujours accompagner d’un avocat. Le rôle du notaire est très différent de son homologue français. Toutes les vérifications sont faites par l’avocat.

 

 

  1. 3.    Une résidence secondaire pour passer vos vacances et location touristique

 

Dès que vous faites de la location touristique vous devez vous inscrire au Registro de Turismo et répondre aux normes correspondantes.

 

Il faut également prévoir l’accueil des hôtes, le ménage et l’entretien.

 

4.    Une résidence pour vous installer à la retraite

Il faut vous projeter dans l’endroit choisi à toutes les saisons. L’endroit sympathique découvert en été peut devenir très ennuyeux l’hivers. Les critères de confort pour bien s’intégrer dans cette nouvelle vie sont très différents des critères exigés pour les vacances. Il est bon de se faire accompagner et conseiller

Pour sélectionner la perle rare.

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Il est important d’être bien accompagné pour votre achat.

Les chasseurs immobiliers sont plus indépendants sur la recherche immobilière et la négociation du prix.

Les agents immobiliers ont un mandat de vente de la part des propriétaires ou promoteur

Le chasseur à un mandat de recherche de son client.

Beaucoup d’acheteur sont tenté d’économiser sur les frais d’avocat. Ils pensent que le notaire suffit.

 

En France, le notaire vérifiera les titres de propriété, la légalisation de la construction, les charges et dettes, ect…

En Espagne, le notaire enregistre les documents et atteste des signatures mais ne fait aucune vérification, c’est à l’avocat de le faire.

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